こんにちは、大阪市西成区の外壁塗装・防水工事専門《ARM TEC》です！
今日ら戸建ての外壁塗装の費用と内訳について説明していきたいとおもいます。
外壁塗装の費用は、条件によって変わってきます
使用する塗料、外壁、屋根の面積、工事の時期、地域など、費用に影響を与える要素は多く、外壁塗装にどのくらいの費用がかかるかは、実際に業者に見積もりを依頼しない限り、正確にはわかりません。
とはいえ、ある程度の目安を知っておくことは可能です。
たとえば大阪の外壁塗装の相場は、以下のような条件で変動しますが、一般的な戸建て（2階建て・延床30坪前後）の場合、約80万円〜140万円前後が目安です。
もちろん、それより安くなる場合も、高くなる場合もありますが、多くはこの相場の範囲内に収まっています。
大阪市内やその近郊では、東京都よりも若干相場が下がる傾向にありますが、それでも全面塗装が70万円未満でできるケースはごくまれです。
部分補修であれば低価格で対応可能な場合もありますが、本格的な外壁塗装を検討されている場合は、70万円が費用の最低ラインと考えておくのが無難です。
逆に、相場よりやや高くなるケースもそれなりに多く、150万円〜170万円ほどかかることも珍しくありません。
170万円を超えるケースは多くはないものの、建物の規模や使用塗料のグレードによっては十分にあり得ます。
私たち「ARM TEC（アームテック）」がこれまで手がけてきた大阪市内の戸建てでも、実際の塗装費用は80万円〜140万円程度に収まるケースが多く見られます。
外壁塗装の費用の内訳
外壁塗装にかかる費用は、大きく分けて以下の3つから構成されます。
工事代（人件費）
材料費（塗料や養生資材、コーキングなど）
足場の設置費用
これら3つの割合が大きく変動することは基本的にありません。
工事代は、実際の塗装作業にかかる人件費で、高圧洗浄・養生・下地処理・付帯部分の塗装などが含まれます。
目安として、高圧洗浄は1㎡あたり200円〜300円が相場です
建物が大きければ大きいほど、この工事代は比例して上がります。
材料費には、塗料だけでなく、下地調整材・飛散防止ネット・シーリング材なども含まれます。
中でも塗料代は大きなわりあいを占めます。
シリコン塗料であれば1㎡あたり2,000円〜3,000円、ラジカル塗料では2200〜3200、無機塗料では4,000円〜5,500円が相場です。
これに加えて、塗料には「水性1液型」から「強溶剤2液型」までグレードがあり、グレードが上がれば当然ながら価格も性能も上がります。
コストを抑えるために安価な塗料を選ぶと、耐久性が下がり、早期に再塗装が必要になるケースもあります。
そのため、将来の塗り替えコストも含めてトータルで判断するのが賢明です。
足場代は、建物の外周と高さを掛けた「足場面積」に、単価（一般的に1㎡あたり600〜1000円）を掛けて算出されます。
たとえば外周30m、高さ6mの2階建て住宅であれば、30×6=180㎡。単価800円で計算すれば約144,000円。
ただし、実際には安全性のために少し余裕を持って足場を組むため、見積もりより若干上がることもあります。
利益はどれくらい？ 値引きできるの？
お客様が支払う塗装費用のうち、一般的には以下のような割合になります。
工事代：約30%
材料費：約20%
足場費：約20%
残り30%が、業者の利益や諸経費
この「利益」の中には、実際には塗装工事に必要な許可申請費用や、現場の駐車場代、交通費などの諸経費も含まれているため、純粋な粗利として残るのは2割〜3割程度。
つまり、表面上は「値引きできそう」に見えても、実際にはなかなか難しいのが現実です。
めちゃくちゃ、安い業者は、工事開始してからの追加だったり、3回塗りのところを2回塗りにする手抜き業者もよく聞くので、注意が必要です。
実際には材料グレードを落としていたり、工事内容が削られているケースも少なくありません。
私たち「ARM TEC」は、職人直営でムダな中間マージンをカットし、無理なく・適正価格で長持ちする塗装工事を提供しています。
ご相談はお気軽に
大阪市西成区を拠点に活動する私たち「ARM TEC」では、お客様のご相談に真摯に向き合うことを大切にしています。
「外壁の傷みが気になる」
「とりあえず費用だけ知りたい」
「塗り替えるかどうか迷っている」
そういった段階でも、まずはお気軽にご相談ください。
お見積りや現地調査は完全無料。
ご予算や建物の状態に合わせたベストなプランをご提案させていただきます。
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